Ψηφιακές Μεταβιβάσεις myPROPERTY
Ο απόλυτος οδηγός της ΑΑΔΕ για κάθε μορφή μεταβίβασης περιουσίας
Η πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ αποτελεί πλέον το κεντρικό ψηφιακό σύστημα μέσω του οποίου πραγματοποιούνται όλες οι δηλώσεις φορολογίας κεφαλαίου για τα ακίνητα στην Ελλάδα. Κατάργησε ολοκληρωτικά τις χειρόγραφες δηλώσεις και τις ατέλειωτες επισκέψεις στις ΔΟΥ, ψηφιοποιώντας κάθε μορφή μεταβίβασης περιουσίας. Είτε πρόκειται για την αγορά ενός νέου σπιτιού, είτε για μια γονική παροχή, η καλή γνώση του τρόπου λειτουργίας της πλατφόρμας είναι το κλειδί για να ολοκληρωθεί μια διαδικασία γρήγορα και χωρίς άσκοπο άγχος.
Το σύστημα αυτό εξυπηρετεί όλο το φάσμα των συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν ακίνητα και περιουσιακά στοιχεία. Πρώτα από όλα, καλύπτει τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων για όλες τις αγοραπωλησίες, είτε προκύπτει ο κανονικός φόρος τρία τοις εκατό είτε ο αγοραστής αιτείται απαλλαγή λόγω πρώτης κατοικίας. Παράλληλα, μέσω του συστήματος υποβάλλονται οι δηλώσεις για γονικές παροχές και δωρεές, οι οποίες μάλιστα δεν περιορίζονται μόνο στα ακίνητα, αλλά περιλαμβάνουν χρηματικά ποσά, μετοχές και αυτοκίνητα. Τέλος, η πλατφόρμα διαχειρίζεται τις δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, υπολογίζοντας αυτόματα τον φόρο με βάση την αξία της περιουσίας και τον βαθμό συγγένειας, ενώ επιτρέπει και την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων αν χρειαστεί κάποια διόρθωση πριν τις τελικές υπογραφές.
Η ροή της διαδικασίας βασίζεται στην ψηφιακή συνεργασία του συμβολαιογράφου και των πολιτών. Ο συμβολαιογράφος μπαίνει πρώτος στην πλατφόρμα, επιλέγει το είδος της δήλωσης και συμπληρώνει τα στοιχεία του ακινήτου, το τίμημα, την αντικειμενική αξία και τα ΑΦΜ των εμπλεκομένων. Μόλις οριστικοποιήσει το προσχέδιο, το σύστημα στέλνει αυτόματα ηλεκτρονική ειδοποίηση στους προσωπικούς λογαριασμούς του αγοραστή και του πωλητή στο Taxisnet. Στη συνέχεια, οι πολίτες εισέρχονται στην πλατφόρμα με τους κωδικούς τους, ελέγχουν την ορθότητα των στοιχείων και πατούν την ηλεκτρονική έγκριση.
Κατά τη διάρκεια της έγκρισης, η πλατφόρμα πραγματοποιεί αυτόματους ψηφιακούς ελέγχους και διασταυρώσεις. Ελέγχει αν ο πωλητής έχει ορθά δηλωμένο το ακίνητο στο Ε9 του και, στην περίπτωση της πρώτης κατοικίας, αν ο αγοραστής πληροί τα κριτήρια απαλλαγής ελέγχοντας την υπόλοιπη περιουσιακή του εικόνα. Μόλις δοθεί η έγκριση από όλους, η δήλωση υποβάλλεται οριστικά και εκδίδεται αμέσως η Ταυτότητα Οφειλής. Ο υπόχρεος πληρώνει το ποσό μέσω e-banking, το σύστημα αναγνωρίζει την εξόφληση και εκδίδει το ψηφιακό πιστοποιητικό, επιτρέποντας στον συμβολαιογράφο να προχωρήσει άμεσα στην υπογραφή του συμβολαίου.