Δικαιολογητικά Μεταβίβασης Ακινήτου
Ο πλήρης και επικαιροποιημένος οδηγός
Η πώληση ή η μεταβίβαση ενός ακινήτου, είτε πρόκειται για αγοραπωλησία είτε για γονική παροχή και δωρεά, αποτελεί μια από τις πιο σημαντικές οικονομικές και νομικές πράξεις. Παρά τη συνεχή ψηφιοποίηση των διαδικασιών, η συγκέντρωση των σωστών εγγράφων παραμένει το πιο κρίσιμο στάδιο για να ολοκληρωθεί μια συμφωνία γρήγορα και με ασφάλεια. Για να αποφύγετε τις άσκοπες καθυστερήσεις, ακολουθεί η πλήρης λίστα με όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται σήμερα από την πλευρά του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με τις τελευταίες νομοθετικές αλλαγές.
Το πρώτο βήμα αφορά τα βασικά έγγραφα του ιδιοκτήτη και του ίδιου του ακινήτου. Εδώ περιλαμβάνεται ο επίσημος τίτλος ιδιοκτησίας, δηλαδή το συμβόλαιο με το οποίο περιήλθε το ακίνητο στην κατοχή σας, όπως για παράδειγμα μια παλαιότερη αγοραπωλησία, μια γονική παροχή ή μια αποδοχή κληρονομιάς. Το συμβόλαιο αυτό πρέπει απαραίτητα να συνοδεύεται από το πιστοποιητικό μεταγραφής του από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο. Φυσικά, απαιτούνται τα δελτία αστυνομικής ταυτότητας ή τα διαβατήρια των συμβαλλόμενων μερών, καθώς και τα επίσημα αποδεικτικά του ΑΦΜ και της αρμόδιας ΔΟΥ τους.
Στο κομμάτι των πολεοδομικών και τεχνικών εγγράφων, η διαδικασία έχει γίνει πολύ συγκεκριμένη. Το πιο κρίσιμο έγγραφο πλέον είναι το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου. Εκδίδεται από αρμόδιο μηχανικό μέσω της πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας μετά από λεπτομερή αυτοψία στο χώρο, βεβαιώνει τη συνολική νομιμότητα του ακινήτου και έχει διάρκεια ισχύος δύο μηνών. Παράλληλα, απαιτείται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, το οποίο κατατάσσει το κτίριο σε ενεργειακή κατηγορία, ισχύει για δέκα έτη και είναι απαραίτητο για όλους τους χώρους, εκτός από συγκεκριμένες εξαιρέσεις όπως οι αυτοτελείς αποθήκες ή τα πάρκινγκ.
Τα φορολογικά δικαιολογητικά απαιτούν επίσης ιδιαίτερη προσοχή και απόλυτη τακτοποίηση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκδώσει ψηφιακά μέσω της ΑΑΔΕ το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο βεβαιώνει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9 και ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι αναλογούντες φόροι για τα προηγούμενα τρία έτη. Επιπλέον, απαιτείται η ψηφιακή φορολογική ενημερότητα του πωλητή, η οποία πρέπει να αναγράφει ρητά ότι προορίζεται για μεταβίβαση ακινήτου. Αν υπάρχουν ρυθμισμένες οφειλές, η ενημερότητα εκδίδεται με τον όρο της παρακράτησης του οφειλόμενου ποσού απευθείας από το τίμημα της πώλησης. Τέλος, η δήλωση του φόρου μεταβίβασης υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY από τον συμβολαιογράφο, και ο φόρος που αναλογεί στον αγοραστή πρέπει να εξοφληθεί πριν πέσουν οι τελικές υπογραφές.
Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τα κτηματολογικά έγγραφα, ανάλογα με την κατάσταση της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Εφόσον η περιοχή έχει ενταχθεί οριστικά στο Εθνικό Κτηματολόγιο, απαιτείται το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος, το οποίο αποτυπώνει τα γεωμετρικά στοιχεία και τον μοναδικό ΚΑΕΚ του ακινήτου. Σε περίπτωση που η περιοχή βρίσκεται ακόμα υπό κτηματογράφηση και δεν έχουν ολοκληρωθεί οι οριστικές αναρτήσεις, τη θέση του παίρνει το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου.
Στο Vasilopoulos Estates γνωρίζουμε καλά ότι η συλλογή όλων αυτών των εγγράφων μπορεί να εξελιχθεί σε μια δαιδαλώδη και χρονοβόρα διαδικασία για έναν ιδιώτη. Η ομάδα μας αναλαμβάνει να σας απαλλάξει πλήρως από αυτό το βάρος. Σε συνεργασία με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους, συντονίζουμε και ελέγχουμε την έκδοση κάθε δικαιολογητικού, διασφαλίζοντας ότι όλα τα έγγραφα θα είναι απόλυτα σωστά και έτοιμα στην ώρα τους, ώστε η μεταβίβαση του ακινήτου σας να ολοκληρωθεί γρήγορα, νόμιμα και με απόλυτη επιτυχία.