Εμπορικές Μισθώσεις Ακινήτων
Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και επιχειρηματίες
Η ενοικίαση ενός επαγγελματικού χώρου, όπως ένα κατάστημα, ένα γραφείο ή μια αποθήκη, διαφέρει ριζικά από τη μίσθωση μιας κατοικίας. Το νομικό πλαίσιο που διέπει τις εμπορικές μισθώσεις στην Ελλάδα προσφέρει αρκετή ελευθερία στις συμφωνίες μεταξύ των δύο πλευρών, αλλά παράλληλα θέτει και κάποιους απαράβατους κανόνες. Είτε είστε ιδιοκτήτης που θέλει να αξιοποιήσει το ακίνητό του, είτε επαγγελματίας που αναζητά την επόμενη στέγη για την επιχείρησή του, η γνώση των βασικών κανόνων είναι απαραίτητη για να αποφύγετε μελλοντικές παρεξηγήσεις και οικονομικές απώλειες.
Όσον αφορά τη διάρκεια, κάθε νέα εμπορική μίσθωση δεσμεύει και τις δύο πλευρές για τουλάχιστον τρία έτη. Αυτό ισχύει ακόμη και αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό έχετε αναγράψει μικρότερη διάρκεια, όπως για ένα ή δύο χρόνια. Αν περάσουν τα τρία χρόνια και κανένας από τους δύο δεν ζητήσει εγγράφως τη λήξη της μίσθωσης, αυτή μετατρέπεται αυτόματα σε αορίστου χρόνου. Φυσικά, οι δύο πλευρές μπορούν να συμφωνήσουν εξαρχής μεγαλύτερη διάρκεια, η οποία είναι απόλυτα έγκυρη. Στο Vasilopoulos Estates βοηθάμε τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή να αποσαφηνίσουν τον χρονικό ορίζοντα της συνεργασίας τους, συντάσσοντας μια ξεκάθαρη συμφωνία.
Σχετικά με το ενοίκιο, το ύψος του αρχικού ποσού καθορίζεται ελεύθερα, όμως η ετήσια αύξησή του περιορίζεται πλέον αυστηρά από την πολιτεία. Για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ισχύει υποχρεωτικό πλαφόν τρία τοις εκατό ως ανώτατο όριο ετήσιας αύξησης. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν ένα παλαιότερο συμβόλαιο προβλέπει αυτόματη αύξηση πέντε ή δέκα τοις εκατό, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισπράξει αύξηση πάνω από το καθορισμένο όριο. Από το πλαφόν εξαιρούνται μόνο μεγάλες εταιρείες, όπως Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας και μεγάλες αλυσίδες, αλλά στις συνήθεις μισθώσεις μεταξύ ιδιωτών και μικρομεσαίων επιχειρήσεων, το πλαφόν αυτό είναι ο απόλυτος κόφτης. Οι σύμβουλοί μας παρακολουθούν καθημερινά αυτές τις εξελίξεις, προστατεύοντας τους πελάτες μας από κακοτοπιές.
Η διαδικασία λήξης των εμπορικών μισθώσεων έχει επίσης απλοποιηθεί σημαντικά. Μόλις λήξει ο συμβατικός χρόνος ή η νόμιμη τριετία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει το ακίνητό του πίσω, χωρίς να υποχρεούται να καταβάλει καμία αποζημίωση στον έμπορο για την άυλη εμπορική αξία ή για ιδιόχρηση, εκτός αν οι δύο πλευρές έχουν υπογράψει κάποιον ειδικό όρο. Από την άλλη πλευρά, ο επαγγελματίας μπορεί να αποχωρήσει οποιαδήποτε στιγμή μετά τη λήξη της τριετίας. Αν επιθυμεί να φύγει νωρίτερα, αυτό απαιτεί την κοινή έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να διεκδικήσει τα ενοίκια μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας.
Η εύρεση του κατάλληλου επαγγελματικού ακινήτου ή του ιδανικού ενοικιαστή απαιτεί σωστή στρατηγική και εμπειρία στην αγορά. Για τον ιδιοκτήτη, το Vasilopoulos Estates δεν βρίσκει απλώς έναν ενοικιαστή, αλλά αξιολογεί προσεκτικά τη φερεγγυότητα και τη βιωσιμότητα της επιχείρησής του, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητό σας θα αποδίδει σταθερά, χωρίς απλήρωτα ενοίκια και άδεια διαστήματα. Για τον επαγγελματίες, κατανοούμε τις ανάγκες της δραστηριότητάς σας, όπως θέσεις στάθμευσης, εμπορική προβολή και τεχνικές προδιαγραφές, και προτείνουμε χώρους που θα βοηθήσουν την κερδοφορία σας, ενώ παράλληλα σας προστατεύουμε από δυσμενείς όρους στα συμβόλαια.