Οι όροι δόμησης στην Κηφισιά διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τη ζώνη και το είδος του ακινήτου, γεγονός που κάνει την περιοχή ελκυστική για επενδύσεις σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Στην Κηφισιά, ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) κυμαίνεται συνήθως από 0,2 έως και 0,8, με μικρές διακυμάνσεις ανάλογα με τη συγκεκριμένη ζώνη και τον πολεοδομικό χαρακτήρα της περιοχής. Σε ορισμένες ζώνες πολυτελών κατοικιών, ο Σ.Δ. μπορεί να είναι ιδιαίτερα χαμηλός (0,2-0,4), διασφαλίζοντας έτσι την ανάπτυξη αραιών και ευρύχωρων οικιστικών συγκροτημάτων. Αντίθετα, σε περιοχές με εμπορική ή μικτή χρήση, ο Σ.Δ. μπορεί να αυξηθεί , επιτρέποντας μεγαλύτερη πυκνότητα κατασκευής.
Το ποσοστό κάλυψης ορίζεται στο 30-60%, ανάλογα με τη ζώνη, με τις πιο αραιοκατοικημένες περιοχές της Κηφισιάς να επιτρέπουν χαμηλότερα ποσοστά κάλυψης (25-40%). Αυτό διασφαλίζει την ύπαρξη ελεύθερων χώρων και πρασίνου, κάτι που χαρακτηρίζει την περιοχή.
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων κυμαίνεται γενικά από 7,5 έως 12 μέτρα, που αντιστοιχεί σε 2 έως 3 ορόφους, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου και τη ζώνη. Ειδικές ρυθμίσεις επιτρέπουν αύξηση του ύψους σε εμπορικές περιοχές, εφόσον συνδυαστεί με ενεργειακές βελτιώσεις
Στην Κηφισιά επιτρέπεται κυρίως η κατασκευή κατοικιών. Ωστόσο, σε συγκεκριμένες ζώνες κοντά στο κέντρο, μπορεί να επιτραπούν επαγγελματικά κτίρια ή και μικτά κτίρια (κατοικίες και καταστήματα), υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις
Η Κηφισιά, λόγω της αυστηρής πολεοδομικής της πολιτικής και της προνομιακής της θέσης, αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να χτίσουν σε περιοχές υψηλών προδιαγραφών.
