Η περιοχή του Κεφαλαρίου, χαρακτηρίζεται από αυστηρές πολεοδομικές ρυθμίσεις, οι οποίες έχουν ως στόχο τη διατήρηση της υψηλής οικιστικής ποιότητας και του περιορισμού της δομητικής πυκνότητας.
Ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) στο Κεφαλάρι είναι επίσης χαμηλός, συνήθως κυμαίνεται από 0,2 έως 0,6, διασφαλίζοντας την αραιή δόμηση και την ύπαρξη μεγάλων ελεύθερων χώρων γύρω από τα κτίρια. Αυτό το πολεοδομικό χαρακτηριστικό αναδεικνύει τον πολυτελή και προνομιούχο χαρακτήρα της περιοχής, διατηρώντας το φυσικό περιβάλλον και ενισχύοντας την αίσθηση άνεσης και ιδιωτικότητας για τους κατοίκους.
Η κάλυψη των οικοπέδων στο Κεφαλάρι περιορίζεται σε ποσοστό που δε ξεπερνά το 40%, γεγονός που συμβάλλει στη διατήρηση των ανοικτών χώρων και των κήπων που χαρακτηρίζουν την περιοχή. Αυτός ο περιορισμός επιτρέπει τη διατήρηση της πράσινης φυσικής ομορφιάς της περιοχής και ελέγχει την υπερβολική αστικοποίηση, ενισχύοντας το αίσθημα ευρυχωρίας και ηρεμίας.
Το ύψος των κτιρίων στο Κεφαλάρι είναι επίσης αυστηρά ρυθμισμένο, με το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος να μην ξεπερνά τους δύο ή τρεις ορόφους, ανάλογα και με το συντελεστή δόμησης. Οι περιορισμοί αυτοί διασφαλίζουν τη χαμηλή δομητική πυκνότητα και συμβάλλουν στη διατήρηση της αρχιτεκτονικής ομοιομορφίας, διατηρώντας την αισθητική ισορροπία της περιοχής.
Το Κεφαλάρι είναι κυρίως περιοχή μονοκατοικιών, με περιορισμούς στην κατασκευή μεγάλων εμπορικών κτιρίων ή πολυκατοικιών, γεγονός που διατηρεί τον οικιστικό χαρακτήρα της. Οι πολυτελείς κατοικίες και οι μεγάλες βίλες κυριαρχούν στο τοπίο, αναδεικνύοντας το Κεφαλάρι ως μία από τις πιο αριστοκρατικές περιοχές κατοικίας στην Αττική, με έμφαση στη φύση και την υψηλή ποιότητα ζωής.
